一季度宏觀經(jīng)濟(jì)增速低于預(yù)期，各地樓市也告別高速增長(zhǎng)，各地市場(chǎng)出現(xiàn)不同程度的降溫，個(gè)別地區(qū)甚至出現(xiàn)大幅調(diào)整。認(rèn)為，各方對(duì)房地產(chǎn)雙向調(diào)控和樓市調(diào)整已形成共識(shí)，樓市已告別突飛猛進(jìn)，逐步回歸常態(tài)化增，這對(duì)陶瓷行業(yè)來(lái)說(shuō)，必然會(huì)受到銷量的影響。

　　一季度樓市成交量?jī)r(jià)增速雙降

　　近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局相繼發(fā)布了“2014年1-3月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售情況”和“3月份全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)”。作為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的“一季報(bào)”，這組數(shù)據(jù)顯示，今年前3月，全國(guó)樓市成交出現(xiàn)量?jī)r(jià)增速雙降：

　　2014年1-3月份，全國(guó)商品住宅銷售面積17825萬(wàn)平方米，同比下降5.7%，相比去年全年增幅下滑23.2個(gè)百分點(diǎn);住宅銷售額11075億元，同比下降7.7%，降幅與去年全年下滑34.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　房?jī)r(jià)方面，3月份全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份68個(gè)城市漲幅回落;與2月相比，4個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格現(xiàn)已下降。

　　市場(chǎng)回歸常態(tài)化增長(zhǎng)

　　統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前3個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資15339億元，同比名義增長(zhǎng)16.8%，新開(kāi)工面積繼續(xù)大幅下滑，個(gè)別地區(qū)下降明顯，差異化特點(diǎn)日益突出。一些業(yè)內(nèi)人士表示，目前樓市已告別高速增長(zhǎng)，逐步回歸常態(tài)化增長(zhǎng)。

　　以廣東省為例，在信貸收緊、調(diào)控預(yù)期轉(zhuǎn)向以及市場(chǎng)自身調(diào)整等多重因素影響下，一季度廣東省房地產(chǎn)投資增速快速回落，銷售也同步明顯回落。

　　“廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持較快增長(zhǎng)，但是增幅出現(xiàn)回落，一季度省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1200多億元，同比增長(zhǎng)16%，但增幅同比回落6個(gè)百分點(diǎn)。商品房交易面積1600萬(wàn)平方米，同比下降8%，是兩年以來(lái)的首次下降。”廣東省住建廳房地產(chǎn)處處長(zhǎng)潘偉堂介紹。

　　“還有一個(gè)數(shù)字值得關(guān)注，今年一季度商品房新開(kāi)工面積下降的比較快，這個(gè)跟銀行收緊信貸等有一些關(guān)系。但隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，投資者的顧慮會(huì)逐步打消。”蔡穗聲說(shuō)。 中投證券研報(bào)認(rèn)為，在銷售、資金來(lái)源等先行指標(biāo)持續(xù)下行背景下，徘徊在高位的投資增速終于大幅回落，在流動(dòng)性緊張格局下，樓市將繼續(xù)保持低迷。

　　信貸“兩頭緊”

　　一方面，在樓市成交整體低迷的大環(huán)境下，個(gè)人房貸政策絲毫沒(méi)有放松的跡象。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，在其監(jiān)測(cè)的35個(gè)重點(diǎn)城市中，有25個(gè)城市出現(xiàn)停貸現(xiàn)象，占比超過(guò)70%。停貸銀行主要以中小銀行為主，如平安銀行、民生銀行、廣發(fā)銀行、中信銀行等，國(guó)有銀行也大多處于半停貸狀態(tài)。

　　記者近日走訪上海多家銀行發(fā)現(xiàn)，各銀行雖然沒(méi)有明確已經(jīng)“停貸”，但審批周期“可能會(huì)比以前長(zhǎng)一些”。

　　另一方面，銀行對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類貸款的審批日趨謹(jǐn)慎，使開(kāi)發(fā)商在資金方面捉襟見(jiàn)肘。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-3月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金28731億元，同比僅增長(zhǎng)6.6%，增速較去年全年回落20.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　房企樂(lè)觀看待后市

　　雖然不少人依然看淡樓市前景，并呼吁關(guān)注市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，一些知名房企卻有不同看法。

　　多家知名房企今年普遍大幅上調(diào)了2014年的銷售目標(biāo)。從這些數(shù)據(jù)中，各大房企紛紛抱著樂(lè)觀心態(tài)“穩(wěn)增長(zhǎng)”。

　　萬(wàn)達(dá)，2013年銷售額達(dá)1301億元，2014年的目標(biāo)定為2400億元。

　　富力，2013年全年?duì)I業(yè)額達(dá)363億元，2014年將協(xié)議銷售目標(biāo)定為700億元，較2013年增長(zhǎng)三分之二。

　　碧桂園，2013年實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約1060億元，今年將訂立1280億元的目標(biāo)。

　　深挖二、三線城市

　　雖然對(duì)銷售前景依然看好，但不少房企已經(jīng)開(kāi)始轉(zhuǎn)變銷售策略應(yīng)對(duì)市場(chǎng)新情況，但也有房企堅(jiān)持深挖二三線城市的機(jī)會(huì)。

　　“越秀地產(chǎn)去年的銷售份額廣州占比60%，外地的項(xiàng)目是40%。今年外地的項(xiàng)目占比60%，廣州占比40%。”越秀地產(chǎn)營(yíng)銷中心總監(jiān)伍岳峰說(shuō)，“我們持樂(lè)觀謹(jǐn)慎的態(tài)度，今年力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)30%左右。”

　　“2013年度銷售額的98.7%來(lái)自于沈陽(yáng)、合肥、濟(jì)南等二、三線城市，我們認(rèn)為未來(lái)房地產(chǎn)的主戰(zhàn)場(chǎng)還是二、三線城市。”恒大地產(chǎn)集團(tuán)副總裁柯鵬說(shuō)，“恒大已經(jīng)完成在全國(guó)147個(gè)城市291個(gè)項(xiàng)目的戰(zhàn)略布局，并實(shí)現(xiàn)了一、二、三線城市土地的儲(chǔ)備均衡。”

　　觀點(diǎn)

　　全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)聶梅生：今年房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)三大趨勢(shì)，一是房地產(chǎn)各項(xiàng)指標(biāo)仍處于高位，但房?jī)r(jià)、投資額、交易量等指標(biāo)的漲幅均在下滑;二是房地產(chǎn)資金總體緊張;三是不同城市、地區(qū)、企業(yè)間的分化將持續(xù)，表現(xiàn)會(huì)有很大差距。

　　DTZ戴德梁行董事、華東區(qū)綜合住宅服務(wù)主管伍惠敏：雖然一季度是傳統(tǒng)市場(chǎng)淡季，但2014年一季度樓市成交量下滑更重要的原因是，經(jīng)歷了2013年市場(chǎng)成交量和房?jī)r(jià)的大幅上升后，市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入調(diào)整期。

　　合富輝煌房地產(chǎn)集團(tuán)首席市場(chǎng)分析師黎文江：目前一些開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)開(kāi)始采取各種有效的方式來(lái)刺激市場(chǎng)需求，例如：采取首付分期、減裝修、新開(kāi)盤(pán)低價(jià)開(kāi)售等方式，幫助購(gòu)房者度過(guò)困難時(shí)期。