去年的“金三銀四”遭遇了限購(gòu)令的當(dāng)頭棒喝，成色明顯不足，轉(zhuǎn)眼一年，由于對(duì)政策已逐漸消化，上海市壓抑了許久的購(gòu)買(mǎi)力開(kāi)始逐步釋放。2月成交的上揚(yáng)也讓樓市亂象叢生，“諜戰(zhàn)”不斷：開(kāi)發(fā)商試水，這邊喊著大幅降價(jià)，那邊又喊出逆市漲價(jià);買(mǎi)房人糾結(jié)，出手還是觀望。一場(chǎng)心理較量正在展開(kāi);調(diào)控博弈正酣，地方政府蠢蠢欲動(dòng)，頻頻出臺(tái)調(diào)控微調(diào)政策，試探中央底線。2012年開(kāi)局之初的2月樓市已經(jīng)開(kāi)始躁動(dòng)，作為傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季的金三銀四，雖然不比往年火熱，但由于上海的剛性需求增長(zhǎng)，3月份比前幾個(gè)月還是有所好轉(zhuǎn)。
據(jù)某研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，上周上海新房的成交面積為16.06萬(wàn)平方米，環(huán)比前周上漲7.50%;成交套數(shù)1379套，環(huán)比上漲4.55%;全市商品住宅成交均價(jià)為21791元/平方米，環(huán)比前周上漲5.34%。
申城剛性需求“普回”
據(jù)悉，為期四天的上海之春房展會(huì)已經(jīng)落下帷幕，總體成交量與去年同期相比略有下降，但不少參展開(kāi)發(fā)商仍然表示“觀展人流量已經(jīng)超過(guò)預(yù)期，這群觀展人大部分是剛性需求的購(gòu)房者。”
記者現(xiàn)場(chǎng)觀察，來(lái)觀展的大部分購(gòu)房者仍然以觀望為主，即使面對(duì)一定的優(yōu)惠，也不急于出手，多數(shù)購(gòu)房者表示：“買(mǎi)是要買(mǎi)的，但是現(xiàn)在還不是好時(shí)機(jī)。”“不過(guò)現(xiàn)在房?jī)r(jià)還是太高了，主要是和我們的收入水平不符，按照我們現(xiàn)在的收入水平，大概花60萬(wàn)左右買(mǎi)套房子差不多，100多萬(wàn)200萬(wàn)的，還貸壓力太大，生活質(zhì)量會(huì)下降。溫總理不是剛說(shuō)了么，房?jī)r(jià)還沒(méi)有到合理價(jià)位。”高先生對(duì)記者說(shuō)。人過(guò)中年的高先生今天帶著妻子一起來(lái)上海之春房展會(huì)看房，主要是買(mǎi)房自住。
促銷(xiāo)大打政策“擦邊球”：在樓市的調(diào)控下，限購(gòu)限貸已經(jīng)是硬政策，開(kāi)發(fā)商為促進(jìn)樓盤(pán)銷(xiāo)售，可謂妙招連連，如“中宇國(guó)際中心”位于上海四環(huán)內(nèi)地鐵11號(hào)線安亭站，小戶(hù)型精品公寓打出“不限購(gòu)住宅”的口號(hào)，奉賢區(qū)“中亞花滿(mǎn)庭”推出了增值服務(wù)，總價(jià)99萬(wàn)享140平方米復(fù)式空間，附帶超值送：度假村住宿體驗(yàn)券、菜地免費(fèi)使用、會(huì)所VIP卡、有機(jī)蔬菜大禮包、小區(qū)班車(chē)券等。
折扣創(chuàng)歷史新高：一樓盤(pán)推出的電梯花園洋房，首付一成起，9萬(wàn)元上海買(mǎi)套大三房，超大空間，黃金街鋪，投資自用皆可。而另一樓盤(pán)，67-97平方米城市精品地鐵公寓，8888元/平方米秒殺。專(zhuān)業(yè)人士提醒，這些“一降到底”的項(xiàng)目，隱現(xiàn)出階段性抄底機(jī)會(huì)，因此價(jià)格還有可能會(huì)有大幅度的反彈。
縱覽以上樓盤(pán)，對(duì)于剛需購(gòu)房者，卻顯現(xiàn)了一個(gè)很好的時(shí)機(jī)，開(kāi)發(fā)商的快速擴(kuò)張慣性并不能馬上停下來(lái)，而需求的扣子被扎緊了，短期內(nèi)的供大于求不可避免。政策與市場(chǎng)的博弈也讓房?jī)r(jià)有了討價(jià)還價(jià)的余地，降價(jià)才能順應(yīng)趨勢(shì)。此次，調(diào)控以來(lái)首次出現(xiàn)的大范圍降價(jià)潮，散發(fā)出誘人的“抄底氣味”。
建材迎來(lái)“小陽(yáng)春”
3月14日，總理溫家寶在記者招待會(huì)上表示：合理的房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)未到預(yù)期，宏觀調(diào)控將繼續(xù)打擊房地產(chǎn)投機(jī)活動(dòng)，當(dāng)天，地產(chǎn)股全線跳水下跌，不少購(gòu)房者的心起了疙瘩。
新政調(diào)控之下，各地出現(xiàn)了降價(jià)樓盤(pán)，成交量不斷上升，剛性需求將迎來(lái)2012年的第一場(chǎng)最佳抄底機(jī)會(huì)，而建材受房地產(chǎn)行業(yè)的影響很大，房產(chǎn)銷(xiāo)售的情況直接影響到建材銷(xiāo)售，尤其是陶瓷、衛(wèi)浴等行業(yè)。然而，上海的剛性需求成交量逐漸回暖，直接給冰雪中的建材市場(chǎng)銷(xiāo)售帶來(lái)了一股春風(fēng)，苦熬一個(gè)寒冬之后，申城建材銷(xiāo)售迎來(lái)了小陽(yáng)春。
3月16日，上海舉辦第五屆家博會(huì)，承辦方上海華墨展覽服務(wù)有限公司負(fù)責(zé)人表示吸引了近五萬(wàn)人流量，觀展的人流量同比去年有所增長(zhǎng)。記者直擊現(xiàn)場(chǎng)，來(lái)咨詢(xún)陶瓷、衛(wèi)浴的消費(fèi)者絡(luò)繹不絕，由于家博會(huì)諸多產(chǎn)品有打折優(yōu)惠，選購(gòu)產(chǎn)品一站式的服務(wù)，也是家博會(huì)最吸引人的亮點(diǎn)，被吸引的消費(fèi)者大部分都是一些剛性購(gòu)房者。
建材銷(xiāo)售的小熱潮，在上海各大建材賣(mài)場(chǎng)也不斷涌現(xiàn)。記者觀察了上海建材市場(chǎng)，一家以零售中高端客戶(hù)消費(fèi)者為主，一家建材以批發(fā)、零售為主，到前一家的消費(fèi)者絡(luò)繹不絕。
一位陶瓷專(zhuān)賣(mài)店的導(dǎo)購(gòu)員告訴記者：“近些日賣(mài)場(chǎng)的人流明顯比之前增加了不少，本來(lái)我們專(zhuān)賣(mài)店只有周末的時(shí)候會(huì)忙碌點(diǎn)，現(xiàn)在不管是周末還是工作日，來(lái)店面選購(gòu)、參觀的消費(fèi)者都有所增長(zhǎng)，自己的工作也不再像之前那么悠閑。”
記者發(fā)現(xiàn)，一些建材賣(mài)場(chǎng)隨處可見(jiàn)到一些陶瓷、衛(wèi)浴的商戶(hù)門(mén)前貼著招聘廣告，以招聘導(dǎo)購(gòu)員、倉(cāng)庫(kù)搬運(yùn)工、業(yè)務(wù)員等職業(yè)諸多，深入了解得知，因?yàn)橹暗氖袌?chǎng)不景氣，商家成本不斷增大，經(jīng)銷(xiāo)商為了減小成本壓力，減少了一些搬運(yùn)工、導(dǎo)購(gòu)員，最近市場(chǎng)有所反彈，倉(cāng)管用工很緊，不得不貼廣告招聘工人，一位做山東磚的經(jīng)銷(xiāo)商愁眉苦臉地表示：現(xiàn)在在上海招聘搬運(yùn)工很難，我們的工資已經(jīng)開(kāi)到4000元了，還一直沒(méi)有招聘到搬運(yùn)工，現(xiàn)在為了應(yīng)付用工短缺，只能調(diào)用自己的親人來(lái)幫忙做一些事情，或者自己有時(shí)間就自己搬運(yùn)了。”
