最早的商鋪就是一些臨街的小作坊和雜貨鋪，提供一些日常用品;后來(lái)出現(xiàn)了單一形式的購(gòu)物街和專業(yè)市場(chǎng)，各種專賣(mài)店出現(xiàn)，但專賣(mài)店品種單一，無(wú)法滿足消費(fèi)者更多的選擇，于是出現(xiàn)大型百貨商場(chǎng)。目前充斥國(guó)內(nèi)的百貨商場(chǎng)因?yàn)楦窬趾?jiǎn)單、購(gòu)物環(huán)境嘈雜，已經(jīng)落后。
SHOPPING MALL此時(shí)應(yīng)運(yùn)而生。
MALL的直譯為“林蔭道”，在SHOPPING MALL中指的是“步行街”。一般地，在類似的商業(yè)廣場(chǎng)(購(gòu)物中心)中，店鋪圍繞一條或幾條步行街來(lái)布置，而且這種室內(nèi)步行街主通道的寬度以6米左右、輔通道4米左右為宜，因?yàn)檫@種距離既能使人群快速到達(dá)各個(gè)店鋪，而且不會(huì)過(guò)于空曠，整個(gè)商場(chǎng)保持旺盛的人期。
SHOPPING MALL應(yīng)該非常注重購(gòu)物環(huán)境的設(shè)計(jì)，倡導(dǎo)的是“購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)”一體化的服務(wù)，也就是“一站購(gòu)齊”的理念，而這一點(diǎn)，目前天津市面上林林總總的各種店鋪、商場(chǎng)都沒(méi)法滿足。
在SHOPPING MALL內(nèi)的店鋪，則充分共享充足的人期，所以商機(jī)可以有效保證。
技巧六：如何選擇鋪位位置
目前很多商鋪投資者往往都陷入一個(gè)誤區(qū)：過(guò)分講究商鋪的位置也就是通常所說(shuō)的“地腳”。
實(shí)際上，一個(gè)成熟的休閑購(gòu)物中心，地腳已經(jīng)逐漸被淡化。因?yàn)橛凶銐騼?yōu)越的購(gòu)物環(huán)境、有效疏導(dǎo)人流的室內(nèi)步行街，所有的店鋪都已經(jīng)成為一個(gè)整體，關(guān)鍵就在于自己的經(jīng)營(yíng)特色是否能吸引住人。
當(dāng)然，室內(nèi)步行街交叉處、主入口處和SHOPPINGMALL共享空間的店鋪因?yàn)橄忍鞐l件好，每一個(gè)逛商場(chǎng)的人都會(huì)經(jīng)過(guò)，所以更受追捧，但是相對(duì)價(jià)格會(huì)更高，所以選擇時(shí)也必須全面權(quán)衡。
技巧七：看準(zhǔn)你的合作伙伴
商鋪投資非常講究“群羊效應(yīng)”，也就是看主力店。一般來(lái)說(shuō)，經(jīng)過(guò)多年發(fā)展、有成熟商業(yè)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)的商界巨頭進(jìn)駐，都會(huì)帶來(lái)旺盛的人流。
同時(shí)，選擇鄰居的另一方面就是要看商場(chǎng)的整體經(jīng)營(yíng)業(yè)種。SHOPPINGMALL提供的是“一站購(gòu)齊”的消費(fèi)模式，最講究的是業(yè)態(tài)覆蓋，因?yàn)橹挥刑峁┤娴奈锲�，消費(fèi)者才會(huì)長(zhǎng)時(shí)間停留，而小店鋪的業(yè)主則可完全分享這些巨頭們的成熟經(jīng)驗(yàn)，更重要的是可以分享人氣。
技巧八：選擇有發(fā)展前景的商圈
每一個(gè)城市都有自己的商業(yè)坐標(biāo)，比如北京的王府井、上海的南京路、廣州的中山路北京路、深圳的老街。它們都是城市中古老的中心商圈，無(wú)論世事如何變遷、商圈如何更替，這里的商鋪始終都在樂(lè)呵呵地賺錢(qián)。
在天津，金街就是商業(yè)的風(fēng)向標(biāo)。隨著天津的發(fā)展，出現(xiàn)了更多的商圈，但無(wú)論怎樣，金街始終都讓人妒忌，日均30萬(wàn)人流讓所有在金街經(jīng)營(yíng)的人賺的盆滿缽滿，即使店鋪轉(zhuǎn)手價(jià)、租賃價(jià)逐年上揚(yáng)，無(wú)數(shù)的商家還是打破頭皮相爭(zhēng)，只為在此擁有一席之地。
